Pourles locataires parisiens, le premier achat immobilier ne correspond pas toujours à une résidence principale Voici les dix villes visées en priorité par ces investisseurs atypiques qui ️Les dispositifs de défiscalisation pour réaliser un investissement locatif . Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif plutôt que d’acheter votre résidence principale, vous ne pourrez pas profiter d’aides à l’accession. En revanche, vous pourrez peut-être profiter de l’un des dispositifs de réduction fiscale Parexemple, si une résidence principale a un PBR de 100 000 $ et qu’elle est transformée en immeuble à revenus au moment où sa valeur est de 400 000 $, c’est ce dernier montant qui constitue le PBR de l’immeuble à revenus. Si cet immeuble fait l’objet d’une disposition à son tour au moment où il vaut 600 000 $, le gain en capital sera de 200 000 $. Un Investiren location saisonnière en Carcassonne. La ville de Carcassonne affiche un prix moyen à l’achat le plus bas du classement, soit de 950 €/m2 et de 100 € en prix moyen à la location/jour. Avec en plus de cela, seulement 5,2 ans de durée pour rentabiliser votre investissement. Investir en location saisonnière en Quimper. Vousréalisez un investissement avec une mensualité de 500 euros à rembourser. Jusque-là, l’opération est strictement la même que dans l’achat de la résidence principale. Si vous mettez cet investissement en location avec un loyer de 500 euros, vos revenus réels sont maintenant de 2.000 euros (1.500€ + 500€) chaque mois. qQ81. L'histoire d'Investissement Locatif Nous avons créé Investissement Locatif pour permettre aux particuliers de sécuriser leurs familles grâce à l’investissement locatif rentable. Nous transformons l’investissement immobilier en outils au service de votre Ravier Co-fondateur du groupe Investissement Locatif Nos chiffres clés + 180 collaborateurs répartis dans plus de 20 zones en France 14M € de loyers annuels encaissés par nos clients investisseurs ! 2 000 projets réalisés depuis 2012 € Investis depuis le début de l’aventure Nos missions chez Investissement Locatif Notre histoire Ouverture des services Reno. et Thesos Patrimoine pour compléter l'écosystème et répondre aux demandes de nos clients. Ouverture sur Quimper, Vannes, Rouen, Le Havre, Caen, ... Ouverture du service à Nice, Toulon, Mulhouse. Création du service Reno pour accompagner les investisseurs et propriétaires de résidence principales dans leurs rénovations. Déploiement du service à Orléans et Montpellier. Ouverture des bureaux physiques à Lille Ouverture des bureaux physiques à Marseille. Ouverture du service à Nantes, Rennes, Rouen, Grenoble, Nancy, Montpellier. 100 collaborateurs pour gérer les projets de nos projets réalisés pour 100M€ investis par nos clients. Sortie du livre Best Seller “Vive l’immobilier et Vive la rente” PACA Edition, écrit par Mickael Zonta. La chaîne Youtube dépasse les 250 vidéos de conseils. Ouverture de bureaux physiques à Melun. Ouverture du service à Bordeaux, Lille, Toulouse. L’agence de gestion dépasse les 500 lots gérés. Ouverture des bureaux physiques à Lyon. Lancement de la chaîne Youtube Investissement Locatif. Participations à des conférences en tant qu’expert de l’investissement locatif, pour partager notre passion. Lancement du service à Lyon / Villeurbanne et Marseille. Renforcement des process et nouveaux recrutements sur les différents métiers architectes, chasseurs immobilier, fonctions support. Lancement du service en région parisienne. Le service s’étend à la région parisienne. Renforcement des équipes avec des recrutements stratégiques. Lancement du site Face à l’engouement du service, lancement du site dédié à la présentation de notre activité. Début de l’activité d’accompagnement des investisseurs. Lancement de l’activité à Paris. Équipe de 6 personnes. Accompagnement de 50 investisseurs dans leurs projets. Lancement de l’agence de gestion. 1ère société du groupe fondée à 2par Manuel Ravier et Mickael Zonta. Vous souhaitez rejoindre notre équipe ? Ecrivons l'histoire ensemble et challengez-vous à nos côtés. À chaque âge ses bonnes raisons pour se lancer dans l'investissement locatif ! Pour de nombreuses personnes, se construire un patrimoine immobilier passe en premier lieu par l'achat d'une résidence principale. Il s'agit pourtant d'un projet très engageant qui peut bloquer la capacité d'emprunt pour les 20 ou 30 prochaines années. Une autre piste existe l'investissement immobilier locatif, qui peut permettre de poser la première pierre de son patrimoine immobilier, même avec des moyens limités. Petit tour d'horizon des bonnes raisons de se lancer, quelle que soit votre tranche d'âge. Investir dans le locatif à 30 ans À ce stade de la vie, l'achat d'une résidence principale représente un engagement sur 20 ou 30 ans et un emprunt d'un montant considérable pour acquérir une surface correcte. De quoi faire peur aux jeunes actifs qui n'ont pas forcément beaucoup de visibilité sur leur avenir - stabilité professionnelle, mobilité géographique, vie de couple - et veulent garder une certaine liberté de mouvement. Résultat, la plupart des trentenaires renoncent à toute forme d'investissement, alors même que cette période est idéale pour commencer à se constituer un patrimoine immobilier via un investissement locatif. Qu'il s'agisse d'un studio ou d'un deux-pièces, ce sont des biens dont le prix reste accessible et qui ne nécessitent pas d'apport financier particulier. Le crédit correspondant à cet achat a peu d'impact sur le budget quotidien de l'investisseur puisque ce sont les recettes locatives générées par la mise en location du bien qui permettent de rembourser. Il faut toutefois prévoir de se constituer une petite épargne de précaution pour pouvoir payer soi-même le crédit en cas de vacance du bien pendant quelques mois et souscrire à des assurances de loyers impayés comme la garantie Visale. Une fois ce premier achat remboursé, le bien pourra servir d'apport auprès de la banque pour l'achat d'une résidence principale ou les recettes locatives pourront constituer une rente régulière appréciable. Investir dans le locatif à 40 ans Arrivés à la quarantaine, de nombreux particuliers sont encore freinés pour se lancer dans l'acquisition d'une résidence principale ils aspirent à une certain surface, avec une certaine localisation mais à l'achat ce type de bien se révèle hors de portée pour leur bourse. Ils préfèrent donc rester locataires plutôt que de renoncer à leurs standards de vie. Là encore, l'investissement locatif peut leur permettre de devenir propriétaires à moindres frais. Acheter pour louer permet de bénéficier d'un certain nombre de dispositifs de défiscalisation - comme la loi Pinel, le statut de LMNP ou encore l’investissement en EHPAD. Le propriétaire accepte de se soumettre à un certain nombre de contraintes - un plafonnement des loyers notamment - en échange d'avantages fiscaux qui lui permettent d'amortir une partie du prix d'achat du bien immobilier. Des réductions d'impôts bienvenus à un stade de la carrière où la pression fiscale peut augmenter de façon conséquente. Par ailleurs à cet âge, l'investissement locatif laisse une vingtaine d'années pour rembourser le crédit et transformer les recettes locatives en rente régulière. Investir dans le locatif à 50 ans ou plus Arrivé à la cinquantaine, même le particulier qui a investi dans une résidence principale est souvent dans la dernière ligne droite pour achever de liquider son crédit principal. Il lui reste par ailleurs une quinzaine d'années dans la vie active. Il retrouve donc une capacité d'emprunt qu'il peut utiliser afin d'augmenter son patrimoine immobilier par le biais d'un investissement locatif. Il peut ainsi en profiter soit pour se constituer une rente régulière qui viendra à terme compléter sa pension de retraite, soit faire du bien sa résidence principale une fois parti à la retraite. Dès l'entrée dans la vie active, devenir propriétaire d'un ou plusieurs biens immobiliers est un objectif à atteindre pour beaucoup. L'immobilier rassure et sécurise. Mais parfois, on ne sait par quoi commencer. Eléments de un fond de marché immobilier haussier, il faut avoir le bon raisonnement pour devenir propriétaire. Dans ce contexte, quelle est la meilleure stratégie à adopter ?Les Français et leur logement en quelques chiffresRappelons que 58% des ménages sont propriétaires de leur résidence principale dont 20% avec un remboursement bancaire en cours, 40% sont France compte 36 millions de logements dont 82% sont des résidences principales, 10% des résidences secondaires, et 8% de logements vacants. Source INSEE. Le poste "logement" est en pole position des dépenses des ménages car il représente à lui seul 20% du budget des de diversificationPrincipalement en Ile-de-France, l'évolution de la cellule familiale conjoint, enfants etc.… nécessite de trouver des m² supplémentaires et donc de changer de lieu de vie peut être judicieux de se créer d'abord du patrimoine immobilier locatif et donc du capital à injecter dans sa future résidence principale en attendant de stabiliser sur le long terme sa par du locatif est tout à fait envisageable. La banque prendra simplement en compte l'impact de l'investissement locatif sur la capacité d'emprunt pour le futur achat de la résidence principale. Dans ce cas le bon réflexe à avoir est de conserver son apport financier pour la résidence principale et d'aller chercher un financement total sur le s'inscrit alors dans une stratégie de diversification de ses actifs immobiliers plutôt que de centraliser 100% de sa capacité d'emprunt dans un seul et même-bien. L'investissement locatif permet d'aller chercher un ticket d'entrée plus faible et d'investir sur des zones plus rentables et à potentiel plus important que son propre lieu de vie. Pour les investisseurs qui démarrent par leur résidence principale le 1er réflexe lors du changement est souvent l'achat - revente. Pourtant le 1er achat est souvent une petite surface qui peut tout fait être conservé en locataire de sa résidence principale dans quels cas est-ce judicieux ?La question fondamentale, est de savoir si son budget est suffisant pour acheter ce que l'on peut louer. En résumé, si l'acquisition impose de vivre dans plus petit, de changer de quartier, finalement de changer de vie, il sera donc plus judicieux de louer sa résidence principale et de se constituer de patrimoine à l'exemple de Sophie D qui souhaite vivre à Paris. Elle est locataire d'un studio à Paris de 29 m² à 850 € / mois. Dans son arrondissement, un appartement similaire se vend 300 000€. Elle rembourserait sur 25 ans 1 350€ / mois pour cet achat ce qui lui demande 500€ d'effort d'épargne supplémentaire, impossible à tenir pour elle. Un investissement locatif lui permettrait d'enclencher une démarche de création de patrimoine immobilier tout en mobilisant un effort d'épargne moins principale dans le neufLe neuf peut être une solution pour ceux et celles qui souhaitent privilégier le confort avec un bien immobilier aux dernières normes. Le neuf permet de bénéficier sous certaines conditions d'un Prêt à Taux Zéro PTZ et d'une TVA réduite à 5,5% ou 7% sur certaines opérations. En revanche, il faudra s’armer d’un peu de patience puisque les programmes sur les emplacements les attractifs en île de France ne seront pas livrés avant 2020/2021Intégrer la plus-value à la reventeLa plus-value est un autre élément à prendre en compte dans votre choix. Si la vente de sa résidence principale est exonérée de l'impôt sur la plus-value, ce n’est pas le cas pour la revente d’un bien mis en location. La plus-value sera taxée à hauteur de 19% + 17,2% de prélèvement sociaux soit un total à 36,2% avec un système d'abattement à partir de la 6eme de détention.Pour rappel la base imposable s'obtient par le calcul suivant Prix de vente - Prix d'acquisition corrigé des frais de notaire, des travaux construction, reconstruction, agrandissement ou amélioration sous conditions. A savoir La première vente d'un bien secondaire peut être exonérée à condition de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale pendant les 4 dernières années et de réemployer le capital à l'acquisition ou la construction de sa résidence principale dans un délai de 24 moisLa qualité de vie souhaitée est le 1er élément à prendre en compte ensuite en découle une stratégie patrimoniale. Il faut détenir de l'immobilier que ce soit en résidence principale ou en locatif et idéalement les deux. Commencer par sa résidence principale sur une petite surface peut permettre de transformer ce bien en locatif plus tard, et commencer par un bien locatif permet d'enclencher très rapidement une démarche de création de patrimoine en attendant plus de stabilité. Expatriation Transformer ma résidence principale en locatif aves sens Vous êtes expatrié avec des biens locatifs en France ? Ou vous avez un projet de partir à l'étranger. Et vous ne savez pas si il vaut mieux vendre votre bien ou le louer ? Ca tombe bien chez Gestia Solidaire on accompagne beaucoup de propriétaires dans votre cas. Ce n'était pas prévu au départ. Mais on s'est rendu compte que notre solution s'adapte parfaitement aux expatriés ou propriétaires futurs expatriés ou qui déménagent dans une autre ville. Vous voulez découvrir comment transformer votre résidence principale en investissement locatif? Avec quels astuces ? Quelles sont nos préconisations ? ▶️ Alors lisez vite notre article 😁 Différence entre expatriation et déménagement dans une autre ville pour un propriétaire de sa résidence principale 💡L'expatriation a une définition particulière au sens de la loi. Notamment pour les impôts. Bien sûr dans les deux cas, vous quittez votre résidence principale. Et vous faites le choix de transformer votre logement principal RP en investissement locatif. Mais l'Expatriation est l'action de quitter son pays pour un autre pays. Alors que déménager pour changer de ville au sein d'un même pays n'est pas une expatriation. Mais un déménagement. La dérogation spécifique pour louer en tant qu'expatrié ⚠️ Le saviez vous ? Il existe une dérogation à la durée légal du bail si vous êtes propriétaire bailleur expatrié. En effet, l’article 11 de la loi 6 juillet 1989 régissant les rapports entre les propriétaires et les locataires prévoit la possibilité de conclure un bail d’une durée inférieure à 3 ans, et d’un minimum d’un an. Une dérogation très intéressante que l'on vous laisse découvrir. Notamment si vous prévoyez de revenir dans un délai précis. ▶️L'article 11 de la loi du 6 juillet 1989 permettant une dérogation au délai légal du bail. Les points importants à définir lorsque vous décidez de louer votre résidence principale en locatif Ce n'est pas anodin de louer votre résidence principale qui est votre lieu de vie. Surtout si vous n'avez pas d'autres solutions de secours en cas de changement de situation. Votre projet d'expatriation ou de déménagement a peut-être un délai précis ? Il faut que vous puissiez vous retourner. Et retrouver votre votre logement principal si besoin. 💡Mais aussi définir les conditions d'usage de votre logement. La résidence principale est souvent un bien avec un attachement particulier. Vous l'avez sûrement façonné à votre goût ? Vous avez réalisé des travaux importants ? Vous avez investi dans du mobilier et des équipements particuliers ? Si vous vous expatriez toutes ces choses vont sûrement rester ? ▶️🏡 C'est donc un projet qui se prépare en avance 3, 6, 12 mois ne sont pas trop ⁉️⁉️ 1- Formalisez les conditions Pour cela, le contrat de bail devra mentionner – La durée du contrat en cohérence avec la durée de votre contrat de travail d’expatrié ou déménagement ; – L’évènement précis justifiant la reprise du logement à la fin du bail la fin de l’expatriation ; – Les conditions de la prorogation du terme vous pouvez en effet reporter la réalisation de l’évènement une fois ; – Les conditions relatives à la fin du contrat deux mois avant la fin de l’expatriation, vous devez confirmer la survenance de l’évènement à son locataire. - Incluez toutes les conditions spécifiques d'usage de votre logement dans une charte ou règlement intérieur. Ce document sera annexé au bail et signé. C'est un engagement du locataire qui permet de préserver le bon état et entretien de votre bien. 2- Préparer votre retour Vous n'avez peut-être pas prévu de revenir. Mais il faut anticiper ces choses. On le rappelle aux propriétaires qui nous confie leur bien chez Gestia Solidaire. Car certes vous allez devoir peut-être revenir. C'est donc nécessaire que vous ayez un toit. Mais la personne qui loue sera dans la même situation que vous. ▶️ Alors on planifie au maximum cette éventualité 😁 On défini une durée cohérente qui pourra être renouvelé une fois. Et si besoin on part sur un bail court. La location meublée avec des durées d'un an renouvelable est une bonne solution. Surtout si vous laissez vos meubles. Si vous déménagez juste en France, alors vous restez résident fiscal. C'est en cas d'expatriation la fiscalité telle que vous la connaissez change. Vos revenus issus d’une location située en France doivent en principe être imposés en France alors même que vos autres revenus n’y sont plus imposés si vous êtes considérés comme non-résident fiscal sauf si une convention fiscale s’oppose à ce principe. En tant que non-résident fiscal, le taux forfaitaire d’imposition sera de 20 %. Auxquels s'ajoutent les prélèvements libératoires de 17,20% ⚠️ L'administration fiscale peut revoir le taux forfaitaire si vous avez beaucoup de revenus à l'étranger. Renseignez vous auprès de l'administration fiscale en France services des impôts. Ensuite deux cas sont possibles Louer en location nue les bénéfices revenus fonciers - charges sont imposables aux taux forfaitaire défini par l'administration fiscale + 17,20% de prélèvements sociaux. Louer en location meublé Vos revenus tirés d’une activité de loueur en meublé, que cette activité son considéré comme des Bénéfices industriels et commerciaux BIC. Deux statuts sont possibles Loueur meublé non professionnel LMNP ou professionnel LMP selon les revenus générés. La location meublée apporte des avantages fiscaux abattement de 50% en micro-foncier ou amortissement du bien, du mobilier au réel. 🏡📞Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter contactatgestia-solidaire. com ou 09 70 75 37 33 Expatrié confiez votre résidence principale pour la faire gérer avec Gestia Solidaire Avec Gestia Solidaire, on est là pour vous aider si l'idée vous trotte dans la tête. On peut venir voir votre bien et vous proposer une solution de mise en location. Surtout avec le dispositif le plus adapté à votre bien, votre profil fiscal et votre projet. 🗃️ On vous fait une audit juridique & fiscale GRATUITE qui vous permet de réfléchir avant de vous lancer. Et on vous permet de donner du sens à votre projet tout en le sécurisant. Votre bien sera louer à des locataires solvables qui ont plus de mal à se loger étudiants sans garant, actifs sans CDI & familles monoparentales avec des petits revenus. Et Gestia Solidaire vous apporte un service unique de garantie sans frais ni franchise à hauteur minimum de 96 000 euros. Et vous fait l'avance de trésorerie le temps d'actionner la garantie pour vous. 📞 Lancez vous avec un premier RDV conseil gratuit Je prends rendez-vous avec un expert Gestia Solidaire pour louer solidaire Par Damien Lahmi, découvert par Player FM et notre communauté - Le copyright est détenu par l'éditeur, non par Player F, et l'audio est diffusé directement depuis ses serveurs. Appuyiez sur le bouton S'Abonner pour suivre les mises à jour sur Player FM, ou collez l'URL du flux dans d'autre applications de podcasts. Les gens nous aiment! Critiques d'utilisateurs "J'adore la fonction offline" "C’est "le"moyen de gérer vos abonnements aux podcasts. C’est également un excellent moyen de découvrir de nouveaux podcasts." ➕ S'abonner ➕ Souscrire ✔ Abonné ✔ Souscrire Partager Série archivée "Flux inactif" status When? This feed was archived on November 26, 2020 1816 2y ago. Last successful fetch was on October 24, 2020 1535 2y ago Why? Flux inactif status. Nos serveurs ont été incapables de récupérer un flux de podcast valide pour une période prolongée. What now? You might be able to find a more up-to-date version using the search function. This series will no longer be checked for updates. If you believe this to be in error, please check if the publisher's feed link below is valid and contact support to request the feed be restored or if you have any other concerns about this. Manage episode 275237812 series 1953923 Par Damien Lahmi, découvert par Player FM et notre communauté - Le copyright est détenu par l'éditeur, non par Player F, et l'audio est diffusé directement depuis ses serveurs. Appuyiez sur le bouton S'Abonner pour suivre les mises à jour sur Player FM, ou collez l'URL du flux dans d'autre applications de podcasts. × Bienvenue sur Lecteur FM! Lecteur FM recherche sur Internet des podcasts de haute qualité que vous pourrez apprécier dès maintenant. C'est la meilleure application de podcast et fonctionne sur Android, iPhone et le Web. Inscrivez-vous pour synchroniser les abonnements sur tous les appareils. Player FM - Application PodcastMettez-vous hors ligne avec l'application Player FM !

transformer résidence principale en investissement locatif